这种情况要去找符合银行要求的产品，比如异地抵押，各个银行贷款产品都有细微差别，那下面代小晖就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。

一、申请材料

　　贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

　　1.消费贷款办理所需资料：

　　消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

　　2.经营贷款

　　办理所需资料：

　　经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

二、利率额度

　　房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

　　房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

　　贷款期限1-20年 期限越短利息越低

三、大体申请条件

四、贷款流程

　　1、申请阶段：

　　提交贷款申请：借款人向贷款机构提交抵押贷款申请，提供个人信息、财务状况、抵押物信息等。

　　资格审核：贷款机构对借款人的信用记录、收入情况、抵押物价值等进行审核，以确定借款人是否符合贷款资格。

　　抵押物评估：贷款机构可能会委托专业评估师对抵押物进行评估，以确定其价值。

　　2、贷款批准阶段：

　　批准贷款：如果借款人符合贷款要求，贷款机构将批准贷款，并告知借款人贷款金额、利率、还款方式等具体条件。

　　签订合同：借款人与贷款机构签订贷款合同，明确双方的权利和义务。

　　3、抵押物登记与抵押权设立：

　　登记抵押权：在贷款发放前，借款人需要将抵押物的所有权转移到贷款机构名下，并在相关部门办理抵押权登记手续。

　　抵押权设立：贷款机构向相关部门申请设立抵押权，以确保在借款人违约情况下，贷款机构有权通过拍卖或其他方式变现抵押物来清偿贷款。

　　4、贷款发放阶段：

　　发放贷款：贷款机构将贷款款项直接支付给借款人或用于购买抵押物。

　　5、还款阶段：

　　按时还款：借款人按照合同约定的方式和时间表，按时还款贷款本金和利息。

　　监控抵押物情况：贷款机构可能会定期监控抵押物的价值和状况，以确保其价值能够覆盖贷款金额。

　　6、结清贷款：

　　还清贷款：借款人在贷款期限内或提前还清贷款本金和利息。

　　解除抵押：贷款机构确认贷款已全部结清后，与借款人一同办理解除抵押手续，将抵押物的所有权转移回借款人名下。