在2024年宁波楼市的新政策背景下，房小融推荐一款创新的房产二次抵押贷款产品。该产品专为新兴企业主、新股东、刚办理产证的房产所有者以及未成年产权人量身定制，展现了金融服务的多元化和灵活性。

产品优势

　　1、灵活的申请人条件：对借款人征信查询次数无严格要求，主贷人年龄18-70周岁，共借人年龄不限。

　　2、高贷款额度：住宅可贷房屋评估价值的7成，别墅可贷6成。

　　3、宽松的房龄和面积要求：房龄40年内，房屋面积40平以上，房产价值200万以上。

　　4、新公司、新持股、新产证均可申请：公司成立时间、持股时间和产证持有时间均无限制，允许企业有暗股。

　　5、异地经营公司有机会申请：轻视流水，个人经营性流水可单倍覆盖所有负债。

　　6、多样的还款方式：授信10年，利率4%，可选先息后本、单笔1-5年不归本，或10年按30年等额本息还款。

需要注意的事项

　　在选择房产抵押贷款过程中，需要注意以下六大陷阱：

　　1、选择合作机构：优先选择与银行或信托公司合作的助贷机构。

　　2、利息计算：了解不同的还款方式及其对实际利率的影响。

　　3、借款期限：选择与实际资金需求相匹配的借款期限。

　　4、提前还款规则：明确提前还款的条件及可能产生的费用。

　　5、其他费用：提前询问并了解所有潜在的费用。

　　中介和助贷公司：选择信誉良好的中介机构或助贷公司，以确保贷款过程的顺利进行。

五点相关问答

　　这款贷款产品对借款人的征信有何要求？

　　对借款人征信查询次数不作严格要求，更加灵活。

　　未成年产权人如何申请此贷款？

　　未成年申请需去份额，可由老人作为担保人。

　　贷款期限最长可以是多少年？

　　授信期限为10年，可选择不同的还款计划。

　　是否接受一押为民间借贷的房产？

　　接受一押为民间，股东间过户房产也可直接准入。

　　提前还款是否需要支付额外费用？

　　需要了解具体的合同条款，部分合同可能规定提前还款需支付全部利息。

　　此款房产二次抵押贷款产品为宁波市的新入市投资者和企业主提供了新的机遇，通过灵活的申请条件和多样化的还款选项，满足了市场的多样化需求。如有更多疑问，建议直接咨询相关金融机构以获得更详细的指导。