在现代社会中，资金周转不灵是许多人都可能遇到的问题。相比于汽车抵押，房产抵押作为一种相对复杂的借款方式，能够提供更高额度的贷款。那么，在典当行办理房产抵押具体是什么流程？最快多久能下款呢？

一、房产抵押的基本条件

　　并不是所有的房子都能进行抵押，房产需要满足以下条件：

　　1、房产证及产权清晰：所提供的房子必须具有房产证，产权清晰明确，产权人必须全部出面签字。商品房、公寓、铺面、车位等均可作为抵押物。

　　2、房龄限制：一般来说，房龄要求在40年之内，确保房屋具有一定的市场价值和流通性。

二、抵押额度的计算方式

　　房屋抵押的额度通常根据房屋的估价来确定。一般来说，房屋抵押额度为房屋估价的7成。例如，一套价值100万的房子，最多能获得70万的贷款额度。

　　如果该房屋还有未还清的按揭贷款，需要从可贷额度中扣除未还本金。例如，这套100万的房子还有30万本金未还，则实际可贷额度为：

　　100×0.7−30=40万100×0.7−30=40万

　　需要注意的是，如果抵押房屋为公寓，贷款额度一般只有房屋估价的5成左右。

三、典当行的抵押流程

　　相比银行繁琐的审批流程，典当行的房产抵押流程相对简单快捷，主要包括以下几个步骤：

　　1、提交资料：借款人需要提供身份证、房产证、户口本等相关资料，并填写申请表格。

　　2、房屋评估：典当行会对抵押房产进行专业评估，确定房屋的市场价值。

　　3、签订合同：在双方达成一致后，借款人需要与典当行签订房产抵押借款合同。

　　4、办理抵押登记：典当行会协助借款人在房产交易中心办理抵押登记手续。

　　5、放款：完成抵押登记后，典当行会在当天或第二天将贷款金额打入借款人的指定账户。

四、下款速度

　　典当行的最大优势在于下款速度快。一般来说，典当行的房产抵押业务可以在当天或第二天完成放款，极大地满足了借款人的紧急资金需求。

　　相比之下，银行的房产抵押流程较为复杂，审批时间较长，通常需要一周左右，甚至长达半个月才能完成放款。

五、选择合适的机构

　　虽然典当行的下款速度快，但其利率通常高于银行。因此，借款人应根据自身的资金需求和经济状况，权衡利率与速度，选择最适合自己的借款机构。

　　总结来说，典当行办理房产抵押具有流程简洁、下款迅速的特点，适合急需用款的借款人。但需要注意的是，典当行的高利率也需要谨慎考虑。希望本文的介绍能够帮助你顺利解决资金周转的困难。