房产抵押贷款的审批时间因银行、贷款金额、材料准备情况以及申请复杂程度等因素而有所不同。以下是审批流程及大致时间的详细说明：

一、审批流程及时间

　　提交申请材料：借款人向银行提交完整的贷款申请材料，包括身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。材料准备齐全且符合要求是审批顺利的关键。

　　银行初审：银行对提交的材料进行初步审核，包括身份信息、收入稳定性、信用记录等。这一过程通常需要1-3个工作日。

　　房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押房产进行实地勘查和价值评估。评估结果将直接影响贷款额度。评估过程一般需要3-7个工作日。

　　综合审批：银行根据借款人的资质、房产评估结果、贷款用途等进行综合审批。审批通过后，银行会出具贷款批复，明确贷款金额、利率、期限等条件。这一过程通常需要5-10个工作日。

　　签订合同：审批通过后，借款人与银行签订《借款合同》和《抵押合同》。合同中会明确贷款金额、利率、还款方式、违约责任等条款。

　　办理抵押登记：借款人需携带相关材料到当地房管局办理抵押登记手续。房管局会出具《他项权利证书》，银行持有该证书作为抵押权的法律凭证。抵押登记一般需要3-5个工作日。

　　银行放款：完成抵押登记后，银行按合同约定将贷款发放至借款人指定账户。放款过程通常在抵押登记完成后的1-3个工作日内完成。

二、整体审批时间

　　如果一切顺利，从提交申请到放款，整个流程一般需要15-20个工作日。然而，如果材料不齐全或需要补充，或者银行需要进一步核实信息，审批时间可能会延长。

三、影响审批时间的因素

　　材料准备：材料齐全且符合要求可以加快审批速度。

　　银行选择：不同银行的审批效率不同，部分银行可能更快。

　　贷款金额：大额贷款可能需要更严格的审核，时间相对较长。

　　信用记录：良好的信用记录有助于快速审批。

　　总之，房产抵押贷款的审批时间因多种因素而异，但通过提前准备材料、选择合适的银行并保持良好的信用记录，可以有效缩短审批时间。