房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，备受许多人的关注。但在申请过程中，许多人对房产抵押贷款存在一些疑问。以下是关于房产抵押贷的常见问题及解答。

　　1. 什么是房产抵押贷款？

　　房产抵押贷款是指借款人以自有或第三者的物业（如住宅、写字楼、商铺等）作为抵押，用于个人综合消费或企业经营，并以按揭形式还款的贷款品种。

　　2. 申请房产抵押贷款需要满足哪些条件？

　　年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还能力。银行规定的其他条件。

　　3. 申请房产抵押贷款需要提交哪些资料？

　　所需资料包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明等。

　　4. 房产抵押贷款可以用于哪些用途？

　　房产抵押贷款的用途包括购房、购车、家居装修、出国留学、购买生产所需原材料、经营周转资金等。

　　5. 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率是多少？

　　贷款金额一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

　　6. 房产抵押贷款的还款方式有哪些？

　　对于2年期以下的贷款，可按月付息，一次或两次还本。对于2年期以上的贷款，可选择等额本息还款法或等额本金（递减）还款法。

　　7. 房产抵押贷款是否可以用于买房和买股票？

　　不可以。根据现行金融政策和银行规定，房产抵押贷款的资金不能用于购买房产或股票等投资类用途。

　　8. 办理房产抵押贷款时需要注意哪些问题？

　　确保房产符合抵押贷款条件，避免小产权房、违章建筑等无法申请的情况。提前准备好贷款资料，以免因资料不全耽误贷款时间。注意房屋产权问题，确保房屋能在市场上进行交易。了解并遵守银行的贷款要求，包括稳定的经济收入、良好的信用记录等。选择适合自己的还款方式，并按时还款以避免逾期。

　　9. 放款后是否存在资金追回和回流问题？

　　存在回流问题，但可以通过找专业人士操作办理来确保资金安全。银行和监管部门也会监控资金流向，一旦发现违规使用，借款人将面临严重后果。