在宁波办理房屋抵押贷款，需要满足以下条件：

一、借款人条件

　　年满18周岁，具备完全民事行为能力。

　　有稳定的职业和收入来源，能够按时偿还贷款本息。

　　信用记录良好，无“连三累六”等不良记录。

　　个人负债率不超过60%。

　　能够提供合法有效的身份证明、婚姻状况证明（如结婚证、户口本等）。

二、房产条件

　　房产需产权清晰，无法律纠纷，且具有一定的市场价值。

　　房龄一般不超过30年，住宅面积大于50平米。

　　房产类型包括住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺等，但经济适用房、自建房等特殊房产需满足额外条件。

　　房产需位于宁波市范围内，且不在城市改造拆迁规划内。

　　房产需有完整的产权证明，如房产证或不动产权证书。

三、其他条件

　　若贷款用于经营，需提供营业执照、财务报表等企业相关资料。

　　若为消费抵押贷款，最高额度为300万元，且利率相对较高。

　　部分银行要求房产证持有时间超过一定期限（如满一年），或对产权人年龄有限制（如不超过65岁）。

四、注意事项

　　不同银行的具体要求可能有所不同，建议提前咨询当地银行或专业贷款机构。

　　提供虚假材料或隐瞒重要信息可能导致贷款申请被拒，甚至影响个人信用记录。