办理房产抵押贷的速度取决于多个因素，包括银行选择、材料准备和专业协助等。以下是一分钟速成的关键点：

1. 选择合适的银行

　　快速批复：广发、建设、平安、中国、邮储等银行最快3天出批复。

　　避开繁忙支行：选择权限审批流程较少的支行，提高效率。

　　线上产品：选择系统自动审批的产品，减少线下干预。

2. 材料准备齐全

　　基本资料：身份证、户口簿、结婚证/单身证明、收入证明、银行流水、房产证等。

　　企业资料：营业执照、财务报表、银行流水、完税证明等。

　　提前准备：避免面签后无法迅速提交资料。

3. 个人资质满足要求

　　资质条件：确保符合银行准入要求，企业和个人信用记录良好。

　　专业建议：如果条件不足，找专业人士协助办理。

4. 专业事情专业人做

　　复杂流程：房产抵押贷款流程复杂，建议找专业人士协助，避免时间浪费。

　　办理流程简要

　　借款须知：明确贷款额度、时间、还款能力等。

　　准备资料：个人和企业基本资料、贷款用途合同。

　　签约：选择银行，填写申请书，补充材料。

　　评估：银行委托第三方评估机构评估房产。

　　审批：银行审批，可能需补调资料。

　　签订合同：审批通过后签订《借款合同》。

　　抵押登记：线上办理房屋抵押登记。

　　发放贷款：材料复核后发放贷款。

　　贷后检查：银行监督贷款使用情况。

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