房产抵押贷款作为一种常见的融资方式，其审批流程涉及多个环节，确保贷款的安全性和合法性。以下是详细的审批流程：

一、贷款申请前准备

　　1、明确贷款用途：确定贷款资金的具体用途，如购房、装修、企业经营等。

　　2、评估房产价值：可自行或委托专业机构评估房产市场价值，银行也会指定评估机构进行正式评估。

　　3、选择贷款机构：对比不同银行和金融机构的贷款政策，选择最适合自身需求的机构。

二、提交贷款申请材料

　　1、基本材料：身份证、户口簿、结婚证（已婚人士）、收入证明等。

　　2、房产相关材料：房产证、土地使用证（如有）、共有人同意抵押的书面证明等。

三、贷款机构审核

　　1、初步审核：贷款机构对申请人的基本情况、信用状况、还款能力及房产情况进行初步核查。

　　2、房产评估审核：对提交的房产评估报告进行细致审核，确保评估价值合理准确。

　　3、综合审批：结合初步审核和房产评估审核结果，进行全面综合评估，确定贷款条件。

四、签订贷款合同

　　贷款申请获得批准后，贷款机构会通知申请人签订贷款合同。在签订前，申请人应仔细阅读合同条款，确保了解自身权利和义务。

五、办理房产抵押登记手续

　　1、准备抵押登记材料：携带贷款合同、房产证、身份证明文件等前往房地产管理部门。

　　2、现场办理：完成相关手续，缴纳抵押登记费用，房地产管理部门出具他项权证。

六、发放贷款

　　完成房产抵押登记手续且贷款机构收到他项权证后，贷款金额将发放至申请人指定账户。

七、还款与解除抵押

　　1、按时还款：按照合同约定的还款方式和时间偿还贷款本息。

　　2、解除抵押：贷款全部还清后，前往房地产管理部门办理房产解除抵押手续，恢复房产完全所有权。

　　不同地区和贷款机构的具体流程和要求可能存在差异，需密切关注并积极配合完成各项手续。提交的资料应真实、完整、有效，避免因资料不全或虚假导致贷款申请失败。在整个过程中，如有疑问应及时向贷款机构工作人员咨询，确保流程顺利进行。

　　总之，了解并遵循房产抵押贷款的审批流程，有助于申请人顺利完成贷款申请，满足资金需求。