邮政银行抵押经营贷的申请条件主要包括以下几点：

一、申请人基本要求

　　年龄限制：

　　借款人年龄需在18至65周岁之间。

　　贷款到期时，借款人年龄不得超过70周岁。

　　身份及资质：

　　借款人需具备良好的信用记录，无重大不良信用记录。

　　通常需为企业法定代表人或在企业中担任重要职务，并实际参与企业经营。

二、公司相关要求

　　注册时间：

　　企业需依法注册成立满1年。

　　持股时间需达到6个月以上，且持股比例不低于10%。

　　经营状况：

　　企业需正常运营，具备稳定的经营收入和盈利能力。

　　提供近期的财务报表及银行流水以证明经营实力。

　　实际控制人证明：

　　如企业为实际控制人名下企业，需提供相应的证明材料。

三、抵押物要求

　　房产类型：

　　可接受的抵押物包括住宅、商铺、办公楼及工业厂房等。

　　抵押房产的楼龄一般不超过30年。

　　产权清晰度：

　　抵押物必须产权明晰，无权属纠纷。

　　借款人需拥有抵押物的完全处置权。

　　评估价值：

　　抵押物需经过专业机构评估，并确定其市场价值。

　　贷款额度将根据抵押物的评估价值来确定。

四、其他条件

　　用途合规性：

　　贷款资金必须用于合法的生产经营活动，不得挪作他用。

　　担保措施：

　　根据贷款金额和风险程度，银行可能要求提供额外的担保措施。

　　注意事项：

　　对于空壳公司或特殊情况，银行可能会采取一事一议的原则进行审核。

　　申请过程中需配合银行完成相关的尽职调查工作。

　　总之，邮政银行抵押经营贷的申请条件综合考虑了借款人的个人情况、企业经营状况以及抵押物的价值等多个方面。如有意向申请，请提前准备好相关材料并咨询银行工作人员了解详细流程和要求。