除了贷款额度，宁波房屋抵押贷款的审批还受到以下多种因素的综合影响：

1.个人信用记录

　　银行会详细查看申请人的信用报告，评估其过去的信用记录和还款历史。如果近两年内存在连续三次或累计六次的逾期还款记录，贷款申请可能会被拒绝。此外，信用卡使用率过高（如超过80%）或存在频繁的网贷记录，也会对审批产生负面影响。

2.还款能力

　　银行会评估申请人的收入稳定性、负债情况以及月还款能力。如果负债过高（如负债占收入比例超过70%），或收入不稳定，可能会影响贷款审批。例如，银行会计算月收入减去信用卡月还款额和其他贷款月还款额后的剩余金额，以确定申请人是否有足够的还款能力。

3.抵押物状况

　　抵押物的价值和状况是贷款审批的重要依据。银行通常要求贷款金额不超过抵押物评估价值的50%-70%。如果抵押物存在未还清的贷款，银行可能会限制贷款额度。

4.贷款用途

　　银行会要求明确的贷款用途，如购房、装修、教育等，并且贷款用途需合理、合法。贷款资金不得用于支付购房首付款或投资股票、基金等。

5.查询记录

　　信用报告中的查询记录也会影响贷款审批。频繁的“硬查询”（如信用卡审批、贷款审批）会让银行认为申请人急需资金，从而降低信用评定。

6.其他因素

　　工作稳定性：工作不满3个月或频繁更换工作可能影响贷款审批。

　　资产情况：拥有较多资产（如房产、车辆、储蓄）的申请人更容易获得批准。

　　法务纠纷：未结清的法务纠纷或因信用不良被起诉的记录，可能直接导致贷款申请被拒。

　　银行政策：不同银行的贷款政策存在差异，某些银行可能对特定情况更宽容。

　　提高贷款审批通过率的建议

　　维护良好信用记录：及时还款，避免逾期，减少信用卡使用率。

　　优化负债情况：结清不必要的小额贷款，减少负债比例。

　　提供充分材料：确保提交的申请材料真实、完整，包括收入证明、银行流水等。

　　选择合适的银行：根据自身情况选择对特定问题更宽容的银行。

　　通过了解这些因素并提前做好准备，可以有效提高宁波房屋抵押贷款的审批通过率。